VÁŠ NOVÝ DOMOV
NA DOSAH PŘÍRODY I MĚSTA
Unikátní bydlení kousek od Prahy
O projektu
V okouzlující přírodě plné rybníků, tůní a lesů, avšak nedaleko města, naleznete svůj nový
vysněný domov – Rezidenci Terasy Ratboř
Naše vize spočívala ve vytvoření ojedinělého projektu, ve kterém se snoubí prostorné moderní bydlení na klidném místě s výbornou dostupností, na dosah Vašim potřebám a zájmům, ať už trávíte Váš čas jakkoli. Bydlení tak zajišťuje komfort jak pro rodinu, tak singles, dojíždějící do Prahy či okolních měst i pracující na home-office, zkrátka pro každého, kdo hledá ideální lokalitu
s výhodami města i přírody.
Atraktivní lokalita
Příroda na dosah
Terasy a moderní design
Občanská vybavenost
Energeticky úsporné bydlení
Bezpečnost a soukromí
Oblastní nemocnice
Investiční příležitost
Nabídka domů
Tři unikátní kaskádové domy nabízí maximální prostor a světlo, přičemž naplno využívají kamenité šikminy porostlé zelení tak, aby poskytovaly naprostý klid a soukromí jednotlivým zahradám.
Moderní design a prvotřídní materiály se promítají do každého detailu, od domů, teras a zahrad, přes parkovací místa a společná
venkovní prostranství.
Domy mají bezúdržbovou zatravněnou střechu a bezúdržbová je i zeleň na kamenitých šikminách, aby celý koncept projektu zapadl do okolní přírody. Po této šikmině se můžete z ložnice rodičů projít rovnou do Vaší zahrady, projekčně jsou všechny tři šikminy k tomuto zážitku přizpůsobené.
Pro Vaše bezpečí i bezpečí Vašich dětí, budou zatravněné šikminy ohraničené zábradlím a mohou být po celé délce osázené vzrostlými tújemi tak, že docílíme absolutního soukromí i v pohledu z druhého nadzemního patra Vašeho domu.
Moderní design a prvotřídní materiály se promítají do každého detailu v interiéru i exteriéru.
Pro každý dům je v přízemí navržená vstupní hala, toaleta, úklidová místnost. Z nadstandardně velkého obývacího pokoje a z prostorné kuchyně můžete vejít přímo na terasu. Celé tyto části přízemí jsou prosklené a přinášejí přirozené světlo do Vašeho domu.
V zahradě, z venkovní terasy najdete dveře do kamenité šikminy. Tento prostor slouží z části jako technická místnost, ale využijete ho i k uskladnění zahradního nábytku, grilu, jízdních kol…
V prvním patře domů se nacházejí dvě koupelny. Koncipovat si je můžete dle svých potřeb s vanou a sprchovým koutem, nebo obě pouze se sprchovými kouty, nebo obě pouze s vanou.
Dále jsou zde dva prostorné pokoje, které můžete libovolně využít. V našem stávajícím půdorysu jsou označené jako dětské pokoje, jejíchž součástí jsou i dvě oddělené šatny. I tyto pokoje mají z francouzských oken krásné výhledy do přírody.
Ložnice rodičů je navržena s nevšedními prvky tak, aby byla tato část domu v dostatečném soukromí. Součástí tohoto bloku je samostatná koupelna a šatna rodičů.
A jako třešnička na dortu je již zmíněná možnost, otevřít francouzské okno a kdykoli sejít z Vaší ložnice po zatravněné ploše přímo do zahrady.
Všechny tři domy Terasy I, II, III jsou pro Vaše bezpečí jednotlivě oplocené, včetně zastřešeného parkovacího stání.
Klimatizace
Tepelné čerpadlo
Lokalita
Rezidence Terasy Ratboř se nachází na klidném místě, v obklopení Hrázského rybníka, potoka Polepka i lesních cest a cyklostezek.
Tato lokalita nabízí výjimečné propojení přírodního prostředí a městského pohodlí. Blízkost měst Kolína, Kutné Hory a Poděbrad, i snadná dostupnost Prahy, činí toto místo ideálním pro ty, kteří hledají rovnováhu mezi odpočinkem a aktivním životním stylem.
Výhodou je rovněž velmi dobré autobusové a železniční spojení, díky němuž je dostupná celá řada základních i středních škol. Během pár minut se pak dostanete také do Oblastní nemocnice Kolín, plaveckého bazénu, supermarketu Billa, OC Futurum či na kolínské vlakové nádraží, které v Česku patří ke klíčovým železničním uzlům.
/ 6 minut
Ratboř — Kolín
/ 10 minut
Ratboř — Kutná Hora
/ 15 minut
Ratboř — Poděbrady
/ 40 minut
Ratboř — Praha
Ratboř
Obec Ratboř se nachází ve Středočeském kraji, přibližně 40 minut východně od Prahy.
Mezi její hlavní dominanty patří starý a nový zámek, zaujme však nejen svou malebností či architektonickými a historickými památkami, ale zejména přírodou, která si jistě získá milovníky turistiky i cyklistiky.
Ratboř disponuje veškerou důležitou občanskou vybaveností, včetně obchodu, školky, lékaře a sportovního vyžití. Díky své lokalitě a výbornému dopravnímu spojení navíc zajišťuje snadný přístup k široké nabídce služeb a aktivit v okolních městech. Obec Ratboř je tedy ideálním místem pro Váš spokojený život.
Vlak i autobus
Ordinace lékaře
Cyklostezky
Obchod s potravinami
Mateřská škola
Fotbalové hřiště
Chateau Kotěra Hotel a restaurant
Pošta
Standardy
Naše standardy odrážejí péči o kvalitu, komfort a moderní design. Proto nám záleží na tom, aby byl každý dům nejen krásný, ale také funkční a energeticky úsporný.
Součástí standardní dodávky je navíc tepelné čerpadlo zdarma a klimatizace v ceně projektu.
Objekt je založen na betonových základových pasech s železobetonovou základovou deskou a izolační vrstvou proti vlhkosti.
Svislé nosné i nenosné konstrukce jsou zděné s důrazem na nadstandardní akustiku. Instalační předstěny jsou též zděné.
Stropní konstrukce je železobetonová z prefabrikovaných stropních panelů SPIROLL.
Schodiště je železobetonové, obklad dle vlastního výběru.
Střecha je plochá, konstrukce střešního pláště je tvořena dřevěnými vazníky, střešní krytina je z PVC folie, netkané textilie a tepelné izolace, vše dle projektové dokumentace. V konečném provedení bude střecha „bezúdržbová zelená”.
Okna jsou plastová s izolačním trojsklem. Francouzská okna nad úrovní terénu jsou opatřena ocelovým nerezovým zábradlím s výplní tvrzeného skla, vstupní dveře jsou hliníkové.
Fasáda je tvořena kontaktním zateplovacím systémem z izolačních desek EPS GREYWALL s finální probarvenou omítkou a obkladovým pásem v šedo-hnědém provedení u vstupních dveří a jednotlivými části v oblasti 2. NP.
Podhled je ve všech místnostech 1.NP i 2.NP sádrokartonový, systém KNAUF s ocelovým roštem ve dvou rovinách.
Vnitřní povrchy stěn jsou tvořeny silikátovou omítkou hladkou štukovou. Koupelny keramickými obklady do výšky 2,2 m.
Podlahy jsou vinylové s vlastním výběrem dekóru, koupelny a toalety pak z keramické dlažby.
Vnitřní dveře mají rámovou konstrukci z MDF s kvalitním CPL povrchem, plné nebo částečně prosklené, dle výběru, do obložkových zárubní.
2 parkovací stání pro každý dům jsou na oploceném pozemku.
Vytápění je podlahové, řízené prostorovými termostaty. Zdrojem tepla je tepelné čerpadlo. V koupelnách je v rámci standardu k podlahovému vytápění i otopný žebřík s el. topnou patronou.
Klimatizace je součástí našeho standardu.
Terénní úpravy zahrnují násypy, vegetační úpravy, úpravy vstupů a komunikací ze zámkové dlažby.
11/2024
Zahájení stavby
4/2025
Dokončení hrubé stavby
10/2025
Dokončení stavby do fáze SHELL&CORE
4/2026
Kolaudace
Ceník
Projekt | Dispozice | Plocha domu** | Zastavěná plocha domu | Plocha terasy | Parkovací stání | Velikost pozemku | Stav | Cena* | Půdorys |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Terasa I | 4+1 | 157,95 m² | 104,3 m² | 100,3 m² | 2 | 204,60 m² | VOLNÝ | 9 980 000 Kč | Zobrazit |
Terasa II | 4+1 | 157,95 m² | 104,3 m² | 97,7 m² | 2 | 202 m² | VOLNÝ | 9 875 000 Kč | Zobrazit |
Terasa III | 4+1 | 157,95 m² | 104,3 m² | 97,7 m² | 2 | 202 m² | VOLNÝ | 9 875 000 Kč | Zobrazit |
Financování
REZERVAČNÍ POPLATEK 200 000 Kč
PRVNÍ SPLÁTKA:
20 % KUPNÍ CENY
(Zahrnuje rezervační poplatek)
Do 10 dnů od podpisu smlouvy o smlouvě budoucí kupní
Druhá splátka:
25 % kupní ceny
Do 10 dnů od dokončení hrubé stavby
Třetí splátka:
25 % kupní ceny
Do 10 dnů po dokončení domu do fáze shell & core
ČTVRTÁ SPLÁTKA:
30 % KUPNÍ CENY PO DOKONČENÍ STAVBY
Do 10 dnů po kolaudaci, při podpisu kupní smlouvy
Kontakt
Chcete se dozvědět více nebo si domluvit osobní schůzku?
Spojte se s námi
Realizace projektu, Inženýring: Ing. Martin Škorpík, ČKAIT č. 1840, IČO: 05914523
Kontaktní osoba: Dana Plašilová
Právní služby: Trnka & Partners, Opletalova 45, 110 00 Praha 1, IČO: 02483904, DIČ: CZ8410211128