VÁŠ NOVÝ DOMOV
NA DOSAH PŘÍRODY I MĚSTA
Unikátní bydlení kousek od Prahy
O projektu
V okouzlující přírodě plné rybníků, tůní a lesů, avšak nedaleko města, naleznete svůj nový
vysněný domov – Rezidenci Terasy Ratboř
Naše vize spočívala ve vytvoření ojedinělého projektu, ve kterém se snoubí prostorné moderní bydlení na klidném místě s výbornou dostupností, na dosah Vašim potřebám a zájmům, ať už trávíte Váš čas jakkoli. Bydlení tak zajišťuje komfort jak pro rodinu, tak singles, dojíždějící do Prahy či okolních měst i pracující na home-office, zkrátka pro každého, kdo hledá ideální lokalitu
s výhodami města i přírody.

Atraktivní lokalita

Příroda na dosah

Terasy a moderní design

Občanská vybavenost

Energeticky úsporné bydlení

Bezpečnost a soukromí

Oblastní nemocnice

Investiční příležitost
Nabídka domů
Tři unikátní kaskádové domy nabízí maximální prostor a světlo, přičemž naplno využívají kamenité šikminy porostlé zelení tak, aby poskytovaly naprostý klid a soukromí jednotlivým zahradám.
Domy jsou navrženy s ohledem na moderní design i praktičnost, proto jsou zatravněné střechy a zeleň na kamenitých šikminách bezúdržbové, a současně vytváří jednotlivým domům ještě větší soukromí. Tyto šikminy lze rovněž osázet vzrostlými tújemi či keři.
Každý dům disponuje prvotřídními materiály a prostornými interiéry. V přízemí se nachází vstupní hala, toaleta, úklidová místnost, jídelna a kuchyně. Dostatek přirozeného světla pak přináší prosklený obývací pokoj, z něhož je umožněn vstup přímo na terasu.
V prvním patře naleznete dva pokoje s francouzskými okny (v půdorysu označené jako dětské), které však můžete využít podle svých potřeb, například jako pracovnu, knihovnu nebo místnost pro domácí posilovnu. Každý z pokojů má vlastní šatnu a společně sdílí koupelnu. Hlavní ložnice je koncipována se samostatnou koupelnou i vlastní šatnou. Koupelny si lze přizpůsobit dle preferencí – vybrat si můžete mezi vanou, sprchovým koutem nebo jejich kombinací.
V zahradě je do kamenité šikminy umístěna technická místnost, která slouží také jako úložný prostor zahradního nábytku, jízdních kol či jiného vybavení. Pro zajištění bezpečí a soukromí jsou všechny domy, včetně parkovacích stání, oplocené.
Klimatizace
Tepelné čerpadlo
Lokalita
Rezidence Terasy Ratboř se nachází na klidném místě, v obklopení Hrázského rybníka, potoka Polepka i lesních cest a cyklostezek.
Tato lokalita nabízí výjimečné propojení přírodního prostředí a městského pohodlí. Blízkost měst Kolína, Kutné Hory a Poděbrad, i snadná dostupnost Prahy, činí toto místo ideálním pro ty, kteří hledají rovnováhu mezi odpočinkem a aktivním životním stylem.
Výhodou je rovněž velmi dobré autobusové a železniční spojení, díky němuž je dostupná celá řada základních i středních škol. Během pár minut se pak dostanete také do Oblastní nemocnice Kolín, plaveckého bazénu, supermarketu Billa, OC Futurum či na kolínské vlakové nádraží, které v Česku patří ke klíčovým železničním uzlům.

Ratboř
Obec Ratboř se nachází ve Středočeském kraji, přibližně 40 minut východně od Prahy.
Mezi její hlavní dominanty patří starý a nový zámek, zaujme však nejen svou malebností či architektonickými a historickými památkami, ale zejména přírodou, která si jistě získá milovníky turistiky i cyklistiky.
Ratboř disponuje veškerou důležitou občanskou vybaveností, včetně obchodu, školky, lékaře a sportovního vyžití. Díky své lokalitě a výbornému dopravnímu spojení navíc zajišťuje snadný přístup k široké nabídce služeb a aktivit v okolních městech. Obec Ratboř je tedy ideálním místem pro Váš spokojený život.

Vlak i autobus

Ordinace lékaře

Cyklostezky

Obchod s potravinami

Mateřská škola

Fotbalové hřiště

Chateau Kotěra Hotel a restaurant

Pošta
Standardy
Naše standardy odrážejí péči o kvalitu, komfort a moderní design. Proto nám záleží na tom, aby byl každý dům nejen krásný, ale také funkční a energeticky úsporný.
Součástí standardní dodávky je navíc tepelné čerpadlo zdarma a klimatizace v ceně projektu.
Objekt je založen na betonových základových pasech s železobetonovou základovou deskou a izolační vrstvou proti vlhkosti.
Svislé nosné i nenosné konstrukce jsou zděné s důrazem na nadstandardní akustiku. Instalační předstěny jsou též zděné.
Stropní konstrukce je železobetonová z prefabrikovaných stropních panelů SPIROLL.
Schodiště je železobetonové, obklad dle vlastního výběru.
Střecha je plochá, konstrukce střešního pláště je tvořena dřevěnými vazníky, střešní krytina je z PVC folie, netkané textilie a tepelné izolace, vše dle projektové dokumentace. V konečném provedení bude střecha „bezúdržbová zelená”.
Okna jsou plastová s izolačním trojsklem. Francouzská okna nad úrovní terénu jsou opatřena ocelovým nerezovým zábradlím s výplní tvrzeného skla, vstupní dveře jsou hliníkové.
Fasáda je tvořena kontaktním zateplovacím systémem z izolačních desek EPS GREYWALL s finální probarvenou omítkou a obkladovým pásem v šedo-hnědém provedení u vstupních dveří a jednotlivými části v oblasti 2. NP.
Podhled je ve všech místnostech 1.NP i 2.NP sádrokartonový, systém KNAUF s ocelovým roštem ve dvou rovinách.
Vnitřní povrchy stěn jsou tvořeny silikátovou omítkou hladkou štukovou. Koupelny keramickými obklady do výšky 2,2 m.
Podlahy jsou vinylové s vlastním výběrem dekóru, koupelny a toalety pak z keramické dlažby.
Vnitřní dveře mají rámovou konstrukci z MDF s kvalitním CPL povrchem, plné nebo částečně prosklené, dle výběru, do obložkových zárubní.
2 parkovací stání pro každý dům jsou na oploceném pozemku.
Vytápění je podlahové, řízené prostorovými termostaty. Zdrojem tepla je tepelné čerpadlo. V koupelnách je v rámci standardu k podlahovému vytápění i otopný žebřík s el. topnou patronou.
Klimatizace je součástí našeho standardu.
Terénní úpravy zahrnují násypy, vegetační úpravy, úpravy vstupů a komunikací ze zámkové dlažby.
12/2024
Zahájení stavby
4/2025
Dokončení hrubé stavby
10/2025
Dokončení stavby do fáze SHELL&CORE
4/2026
Kolaudace

Ceník
Projekt | Dispozice | Plocha domu** | Zastavěná plocha domu | Plocha terasy | Parkovací stání | Velikost pozemku | Stav | Cena* | Půdorys |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Terasa I | 4+1 | 157,95 m² | 104,3 m² | 100,3 m² | 2 | 204,60 m² | VOLNÝ | 9 980 000 Kč | Zobrazit |
Terasa II | 4+1 | 157,95 m² | 104,3 m² | 97,7 m² | 2 | 202 m² | VOLNÝ | 9 875 000 Kč | Zobrazit |
Terasa III | 4+1 | 157,95 m² | 104,3 m² | 97,7 m² | 2 | 202 m² | VOLNÝ | 9 875 000 Kč | Zobrazit |
Financování
REZERVAČNÍ POPLATEK 200 000 Kč
PRVNÍ SPLÁTKA:
20 % KUPNÍ CENY
(Zahrnuje rezervační poplatek)
Do 10 dnů od podpisu smlouvy o smlouvě budoucí kupní
Druhá splátka:
25 % kupní ceny
Do 10 dnů od dokončení hrubé stavby
Třetí splátka:
25 % kupní ceny
Do 10 dnů po dokončení domu do fáze shell & core
ČTVRTÁ SPLÁTKA:
30 % KUPNÍ CENY PO DOKONČENÍ STAVBY
Do 10 dnů po kolaudaci, při podpisu kupní smlouvy
Kontakt
Chcete se dozvědět více nebo si domluvit osobní schůzku?
Spojte se s námi
Realizace projektu, Inženýring: Ing. Martin Škorpík, ČKAIT č. 1840, IČO: 05914523
Kontaktní osoba: Dana Plašilová
Právní služby: Trnka & Partners, Opletalova 45, 110 00 Praha 1, IČO: 02483904, DIČ: CZ8410211128